大阪の不動産管理・賃貸・売買
物件探しの総合サポート！

BRUNO systemsの再生プロジェクト

物件自体の眠った良い部分を引き出し、モダン要素を取り入れた新たな物件の構築を行っています。お客様のご希望に沿ったアイデアや発想で、リノベーション・コンバージョンのご提案もしています。例えば、倉庫物件を一棟丸ごとコンバージョンしてワイルドなシゴトバを作ったり、少しひねったプロの視点でのアイデアや物件の活用も、ブルーノ不動産にお任せください！

古ビル再生「京町堀プロジェクト」

京町堀の古い倉庫物件にリノベーションを施し、BRUNO不動産店舗として再生。

古飲食店舗再生「淀屋橋プロジェクト」

淀屋橋にある古い居酒屋をリノベーション、フュージョンバル「GajLow」店舗として再生。

ミニビル再生「新町プロジェクト」

新町にある1F店舗、2〜3Fが住居となっている古いミニビルをスタイリッシュなミニビルに再生。

オフィスビル「京町堀プロジェクト2」

京町堀、うつぼ公園北側にあるオフィスビルを店舗付き事務所ビルへ全面リニューアル。

レトロな一室を再生「北浜プロジェクト」

レトロマンションの一室を無機質感なおしゃれ部屋へとリニューアル。

武骨な男部屋

コンセプトは、配色・光・素材感

プチリノベ

オシャレな部屋を作りたい、ケド、予算には限りがある・・・そんな相談から始まったリノベーション計画

リビ充な生活

予算との戦い！！

DIYとは言うけれど・・・

元々所有していた区分所有マンション
自分で住んでいたけれど、訳あって引っ越しする事に。
一念発起でDIYに挑戦しようと思っていたのですが・・・

総額約700万円のリノベーション♪

室内設備大規模リノベーション！
キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレを交換。
ファミリーに嬉しい使い勝手やお掃除のしやすさを追求したオシャレな設備環境に変わっていますヨ♪
フローリング・クロス貼り替え。

リフォーム・リノベーション済み物件オーナー様へ

市場のニーズ、建物の潜在価値の捉え方、バリューアップさせる具体的な方法や対策など、高く売るためのリフォーム・リノベーションの提案や全体的なプロデュースまでご相談・ご提案させて頂きます！ プロの視点から物件の適正価格や価値・可能性を見いだし、売り出し方を少し工夫するだけで高く売る事が可能です！また、リフォーム・リノベーションする前の物件も人気があります！経験豊富なプロが的確にアドバイスさせて頂きますので、ぜひご相談下さい！

様々なニーズにお応えするBRUNOの不動産売却

売却から価値向上のお手伝いまで

新築の戸建あるいはマンションと比較して割安であり、
立地環境や日当たりなどを実際に確認できる中古物件は、
リフォームというものが一般化するにつれ注目度が高まっています。
BRUNO不動産では、すでにリフォーム・リノベーションを施した中古物件を募集しています。

しかし、ただ内装を新しくしただけの中古物件というのは、
あまり人気が出ず、売却にもかえって時間がかかってしまう場合もあります。
それなら、手を加えずにその分、安く売る方が実は良いかもしれません。

BRUNO不動産では、物件ごとに、立地、環境、面積などの特徴からライフスタイルをイメージし、
長年の経験とノウハウで、物件ごとの特徴を掴み、リフォーム・リノベーションの判断から
ニーズに応えられる、ライフスタイル提案型の住まい作りのサポートも致しております。
そうする事で、物件の価値を向上・高価売却を目指す事ができます。

リフォーム・リノベーションして売る事のメリット

リフォームすることにより、入居時に手間がかからない、
入居後の費用がかからないといった印象を持ってもらえます。
見た目もキレイな方が、購入希望者からみれば魅力的な住宅に見えます。

すぐに住める状態にあるため、見たままを購入できるなど購入者にとって
古いままの物件よりも物件を判断しやすいので選ばれやすくなります。

また、中古マンションを購入してからリノベーションする場合は、
費用をすべて自己資金から出すか、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む事になるので
ローンを組むためにはあらためて審査を通過する必要があり、手間も時間もかかります。

一方、リノベーション済みの物件なら購入者も「購入時にリノベーションの費用も含めてローンを組める」
という大きなメリットがあります。正確に言うと、リノベーションの費用が、
すでに物件価格に入っているという事が言えますので、売却価値の向上がはかれ、売りやすい物件となります。

リフォーム・リノベーションのニーズ

中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションする事は、新築物件を購入するより難しいと言われています。
なぜなら、中古物件を買って自分流にリフォームしたい場合、
物件探しからスタートし、物件ごとにどんなリフォームを行なうかを考え、
購入前にリフォームの予算と完成後の姿をある程度イメージする必要があります。

購入する物件によってリフォームの予算も変わり、何をどうするか家族と相談し決めていくという過程では、
非常に多くのことを同時に考えていくこととなります。

ただでさえ、物件購入という不慣れな事柄の中、早く決めないとという物件が他で売れてしまう
不安を感じながら決断しなければならないのです。
これは、時間的にも大変な作業となりますので、リフォーム済物件のほうが購入しやすいという判断となります。

古くなったビルや、リフォーム前の物件オーナー様へ

市場のニーズ、建物の潜在価値の捉え方、バリューアップさせる具体的な方法や対策など、高く売るためのリフォーム・リノベーションの提案や全体的なプロデュースまでご相談・ご提案させて頂きます！ プロの視点から物件の適正価格や価値・可能性を見いだし、売り出し方を少し工夫するだけで高く売る事が可能です！また、リフォーム・リノベーションする前の物件も人気があります！経験豊富なプロが的確にアドバイスさせて頂きますので、ぜひご相談下さい！

古くなったビルや住居の売却をお考えのオーナー様
まずはご相談下さい！

年数の経過とともに、建物も年をとります。
そして、収益力も衰えてくるのが現状です。

そうなると、古い建物は収益力を維持するべく、新たな手を打たなければいけません。
しかし、ただ単にお金をかけて奇麗にすればよいというものではありません。

その建物の目先の稼動・収益率だけを見るのではなく、
オーナー様の保有目的や財務事情、また、隣地の開発状況等もふまえ、
建物と土地をどのような位置づけをして、資産にしてゆくのかという所も検討する必要があります。

市場のニーズ、ビルの潜在価値の捉え方、バリューアップさせる具体的な方法や対策まで
BRUNO不動産独自の視点で全てをプロデュース致します。

求めているのは改修（リフォーム・リノベーション）前の物件

現在では、暮らし方、また、暮らす場所や環境まで、住まいに対してこだわりを持つ方々が増えています。
少し前と、今とでは物件を探す側の人の志向は大幅に変化してきています。

新築された物件ももちろん、好まれる方はいますが、
購入後に自分の趣味やライフスタイルに合わせて作り替えたいという方が増えています。

だから、今、リフォーム前の「生まれ変わる前の素材」が必要とされているのです。
かといって、ただ単に古いままの物件というのでは、なかなか買い手は付きません。
なぜなら購入希望者は、

好みの内装に作り変えやすい
立地や眺望が良い
物件のもつ雰囲気
古くても味がある
屋上が付いている

など、魅力のある物件を探されています。

そういった物件はただ古ければ良いという訳ではないので、
古い物件だとしても何か魅力的な部分が必要となります。もちろん、そのまま魅力的な物件もありますが、
それは、各お客様の好みの問題となってきますので、見極めが難しいです。

BRUNO不動産では、長年の経験とノウハウからそういった物件の魅力を見いだし、
また、時には少し手を加えて、魅力を引き出すお手伝いも行っております。

一般的なリフォーム前の物件の査定は、評価が低くなってしまうと感じられるかも知れませんが、
私たちBRUNO不動産の視点は、その物件を「生まれ変わる前の素材」として捉えています。
そのため他業者との物件評価には開きがでる事も少なくありません。
もちろん、BRUNO不動産が直接買取をさせて頂く事も可能です。
※物件によりお引き受けできない場合がございます。

ぜひ、BRUNO不動産に物件を託してみませんか？